Este sistema destina-se a controlar os contratos de venda de imóveis, principalmente, mas não apenas, de unidades de edifícios comerciais, residenciais, flats, etc., cuja cobrança for efetuada:

• Em séries de n parcelas periódicas: mensais, trimestrais, semestrais, anuais, de sinal, nas chaves, na entrega, etc., na modalidade “Preço Fixo”.
  e/ou
• Em “chamadas” periódicas, na modalidade “Rateio de Custos + Administração”. As principais funcionalidades do sistema são:
  
  

• Cadastramento e manutenção de tabelas de:

  • Empreendimentos, edifícios e unidades;

  • Pessoas físicas e jurídicas (multi - endereços), podendo ser: clientes, fornecedores, sócios, etc.;

  • Moedas/Índices de correção monetária, e respectivas taxas/índices

  • Outras tabelas utilizadas na operação do sistema

  
  

• Cadastramento de contratos de venda de unidade(s) de um dado empreendimento, incluindo as regras de cobrança associadas à venda:

  • Tipo de Contrato: “Preço Fixo” ou “Rateio de Custos”

  • Na modalidade “Preço Fixo” registram-se as diversas séries de pagamentos periódicos previstos para o contrato, o valor total de cada série, a correspondente taxa de juro, tipo de juro (simples, composto ou Tabela Price), índice de correção monetária, etc.

  
  

• Cálculos disponibilizados pelo sistema:

  • Projeção do valor de cada particular parcela de pagamento, aplicando as regras definidas para a quantidade de parcelas, periodicidade, juros, etc.

  • Antecipação de pagamentos de parcelas: cálculo do eventual desconto no juro.

  • Renegociação de parcelas, atrasadas ou não, com ajuste no juro.

  • Liberação de empréstimo bancário, geralmente após a entrega das chaves.

  • Cálculo da correção monetária, acumulação para cobrança periódica, cálculo e controle de resíduos, ajustes na eventual mudança de índices de correção, etc.

  • Cálculo da cobrança mensal.

  
  

• Controle financeiro integrado com o módulo de controle de contratos, compreendendo:

  • Controle de contas correntes bancárias, incluindo registro da correspondente conciliação.

  • Controle de qualquer tipo de contas a pagar e a receber e contas correntes, incluindo os necessários controles de vencimentos.

  • Controle do fluxo de caixa da empresa.

  
  

• Integração com bancos:

  • Remessa, aos bancos, das informações relacionadas com os boletos bancários referentes às cobranças mensais geradas pelo módulo de controle de contratos.

  • Impressão, opcional, dos boletos bancários, para envio aos clientes, quando esta atividade não estiver sob responsabilidade do banco.

  • Recebimento dos movimentos de baixa fornecidos pelo banco e execução dos processos automáticos de baixa no módulo de controle de contratos e no módulo financeiro, com atualização automática das correspondentes contas bancárias.

  
  

Sistema de Administração de Condomínios (SISCCC)

Descrição

Este sistema destina-se a controlar as cobranças de condomínios, horizontais e verticais. As principais funcionalidades do sistema são:

Principais Funcionalidades

• Cadastramento e manutenção de tabelas de:

  • Condomínio, casas e/ou edifícios/unidades, incluindo os parâmetros de rateio das cobranças do condomínio (geralmente, a área da unidade);

  • Pessoas físicas e jurídicas (multi - endereços), podendo ser: clientes, fornecedores, sócios, etc.;

  • Moedas/Índices de correção monetária, e respectivas taxas/índices

  • Outras tabelas utilizadas na operação do sistema

  
  
• Cálculos disponibilizados pelo sistema:

  • Cálculo do rateio mensal do valor do condomínio, permitindo incluir, na cobrança, valores a serem debitados ou creditados a apenas alguns dos condôminos. O cálculo do rateio contempla, quando for o caso, a possibilidade de aplicação de descontos na cobrança da taxa de condomínio do síndico, vice – síndico e outros diretores.

  • Cálculo de multas e juros sobre parcelas não pagas.
  • Renegociação de pagamento de parcelas atrasadas.
  • Cálculo da cobrança mensal de cada particular condômino.
  
  

• Controle de receitas e despesas por Contas de Fluxo de Caixa
  Permite registrar, além do fluxo de caixa geral do condomínio, também o fluxo de caixa individualizado por conta: condomínio, conta de obras, conta de reservas, outras quaisquer contas definidas pelo usuário. (controle provido pelo módulo financeiro).
  
  

• Controle financeiro integrado com o módulo de controle do condomínio
  

  • Controle de contas correntes bancárias, incluindo registro da correspondente conciliação.
  • Controle de qualquer tipo de contas a pagar e a receber e contas correntes, incluindo os necessários controles de vencimentos.
  • Controle do fluxo de caixa do condomínio, para cada particular conta definida pelo usuário: condomínio, conta de obras, conta de reservas, outras quaisquer contas definidas.
  
  
• Integração com bancos:

  • Remessa, aos bancos, das informações relacionadas com os boletos bancários referentes às cobranças mensais geradas pelo módulo de controle de contratos.

  • Impressão, opcional, dos boletos bancários, para envio aos clientes, quando esta atividade não estiver sob responsabilidade do banco.

  • Recebimento dos movimentos de baixa fornecidos pelo banco e execução dos processos automáticos de baixa no módulo de controle de contratos e no módulo financeiro, com atualização automática das correspondentes contas bancárias.

Este sistema destina-se a prover os diversos controles relacionados com caixa e bancos, qualquer tipo de contas a pagar, qualquer tipo de contas a receber e fluxo de caixa.

Principais funcionalidades

• Cadastramento e manutenção de tabelas de:

  • Bancos com os quais a empresa opera;

  • Plano de contas para o controle do fluxo de caixa da empresa;

  • Históricos padronizados para movimentação financeira e históricos associados ao títulos a receber ou a pagar;

  • Pessoas físicas e jurídicas (multi - endereços), podendo ser: clientes, fornecedores, sócios, etc.;

  • Moedas/Índices de correção Monetária, e respectivas taxas/índices

  • Outras tabelas utilizadas na operação do sistema
  
  
• Controle financeiro provido pelo sistema:

  • Controle de contas correntes bancárias, incluindo registro da correspondente conciliação.

  • Controle de qualquer tipo de contas a pagar e a receber e contas correntes, incluindo os necessários controles de vencimentos.

  • Controle do fluxo de caixa da empresa a partir de um plano de contas flexível e parametrizável.

  
  
• Integração com bancos:

  • Geração de boletos de cobrança bancária a partir de títulos a receber cadastrados no sistema.

  • Remessa, aos bancos, das informações relacionadas com os boletos bancários referentes aos títulos a receber cadastrados no sistema.

  • Impressão, opcional, dos boletos bancários, para envio aos clientes, quando esta atividade não estiver sob responsabilidade do banco.

  • Recebimento dos movimentos de baixa do banco e execução dos processos automáticos de baixa dos correspondentes títulos e atualização automática das correspondentes contas bancárias.